Vender una propiedad en Venezuela requiere cumplir con una serie de requisitos legales, fiscales y administrativos. Esta guía te explica todo lo que necesitas para realizar una venta exitosa y sin contratiempos.
Original vigente y fotocopia legible. Si es extranjero, pasaporte vigente y cédula de residente.
Registro de Información Fiscal emitido por el SENIAT. Debe estar vigente al momento de la transacción.
Acta de matrimonio o sentencia de divorcio si aplica. Si es casado, el cónyuge debe firmar la venta (salvo bienes propios).
Si vende a través de un representante, poder especial de venta autenticado y vigente.
Documento registrado que acredita la propiedad. Debe estar inscrito en el Registro Público correspondiente.
Emitido por el Registro Público. Demuestra que el inmueble está libre de hipotecas, embargos o medidas cautelares. Vigencia: 30 días.
Emitida por la Dirección de Catastro Municipal. Contiene datos técnicos del inmueble (ubicación, linderos, medidas).
Número de identificación catastral del inmueble. Obligatorio para el registro de la venta.
Demuestra que el inmueble está al día con impuestos municipales (derecho de frente, impuesto inmobiliario).
Si es apartamento o casa en conjunto residencial: certificación de que las cuotas de condominio están al día.
Solvencias de CANTV, electricidad, agua y gas (según lo exija el comprador o el Registro).
Plano de la propiedad con medidas, linderos y ubicación. Puede ser requerido por el Registro.
| Concepto | Porcentaje / Monto | Responsable |
|---|---|---|
| Impuesto al SENIAT | 0.5% del precio de venta | Vendedor |
| Derechos de Registro | Variable (tabla SAREN) | Comprador (generalmente) |
| Timbres fiscales | Según normativa estatal | Compartido |
| Honorarios abogado | 1% - 3% del precio | Negociable |
| Comisión inmobiliaria | 3% - 5% del precio | Vendedor (generalmente) |
| Certificado de gravamen | Arancel fijo del Registro | Vendedor |
Verifica que todos los documentos estén vigentes y al día. Este proceso puede tomar entre 2-4 semanas.
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Recibe ofertas, negocia condiciones y acuerda el precio final. Puedes firmar un compromiso de compraventa.
Un abogado redacta el contrato de compraventa con todos los datos legales requeridos.
Cancela el impuesto al SENIAT y los derechos de registro correspondientes.
Ambas partes firman ante el Registrador. El comprador recibe su título de propiedad.
Se realiza la entrega física del inmueble según lo acordado en el contrato.
Nota importante: Esta guía es informativa y no constituye asesoría legal. Los requisitos pueden variar según el municipio y la naturaleza del inmueble. Recomendamos consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
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